Crédito Imobiliário Lote Urbano

Dê o primeiro passo e financie a compra do seu terreno

Crédito Imobiliário Lote Urbano

Comece a projetar a planta da sua casa e conte com o auxílio do Bradesco na hora de financiar a compra do seu terreno.

Solução de crédito* para você, Cliente Prime, que deseja comprar um lote urbano para construir a casa dos seus sonhos ou investir no mercado imobiliário.

E lembre-se: usar o crédito com responsabilidade é sempre melhor. Para saber mais, acesse Educação Financeira, no menu.

Características

  • Voc√™ pode financiar lotes urbanos, com valor avaliado em at√© R$ 750 mil para os estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, S√£o Paulo e no Distrito Federal, e at√© R$ 650 mil para os demais estados da Federa√ß√£o
  • Financiamento de at√© 70% da avalia√ß√£o do lote
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • At√© 10 anos para pagar
  • N√£o √© permitido o uso do FGTS
  • Presta√ß√£o atualizada
  • Duas op√ß√Ķes de amortiza√ß√£o:
    • Sistema de Amortiza√ß√£o Constante - SAC ‚Äď limite de at√© 20% da renda l√≠quida** para o pagamento da presta√ß√£o atualizada
    • Tabela Price - TP ‚Äď limite de at√© 15% da renda l√≠quida** para o pagamento da presta√ß√£o atualizada
  • Taxa de juros da presta√ß√£o atualizada: 13% ao ano***
  • Corre√ß√£o do saldo devedor pelo √ćndice de Remunera√ß√£o B√°sica da Poupan√ßa
  • IOF conforme a legisla√ß√£o, sobre o valor financiado
  • S√£o cobradas as seguintes tarifas, durante o processo de contrata√ß√£o:
    • Tarifa de Avalia√ß√£o, Reavalia√ß√£o e Substitui√ß√£o de Bens Recebidos em Garantia - R$ 3.100,00, debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa et√°ria do contratante e o valor do terreno
    • Pagamento do ITBI, calculado pela prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cart√≥rio de Registro de Im√≥veis****


Passo a passo para financiar seu terreno

  • 1. An√°lise de cr√©dito

    • V√° at√© a sua Ag√™ncia Bradesco Prime e escolha os valores e prazos de acordo com as suas necessidades
    • Em seguida, apresente os documentos necess√°rios para a an√°lise de cr√©dito. Ap√≥s a aprova√ß√£o, √© hora de avaliar o terreno
  • 2. Avalia√ß√£o do terreno

    Para solicitar a avaliação do terreno, você precisa levar os seguintes documentos:

    • Documenta√ß√£o de identifica√ß√£o (c√≥pia da matr√≠cula do im√≥vel junto ao cart√≥rio de registro do im√≥vel)
    • Capa do carn√™ do IPTU ‚Äď ou outro documento da prefeitura em que conste a √°rea do terreno
    • Formul√°rio do Pedido de Avalia√ß√£o do Im√≥vel que dever√° ser preenchido na sua Ag√™ncia Bradesco Prime. A avalia√ß√£o ser√° agendada previamente para verificar se o lote preenche os requisitos do financiamento
    • Dica: leve toda a documenta√ß√£o em ordem para que seu financiamento seja aprovado com rapidez.
  • 3. Assinatura do contrato e libera√ß√£o do valor

    • Assim que o processo for aprovado, a ag√™ncia reunir√° a documenta√ß√£o do comprador, do vendedor e do terreno. Confira a lista completa desses documentos
    • Depois, √© s√≥ assinar o contrato, providenciar o pagamento do ITBI e registr√°-lo no Cart√≥rio de Registro de Im√≥veis
    • Entregue o contrato com a matr√≠cula do im√≥vel na sua Ag√™ncia Bradesco Prime para a libera√ß√£o do valor na conta-corrente do vendedor
Pré-requisitos para o financiamento
Documentos necess√°rios
Seguro Habitacional

O Seguro Habitacional √© obrigat√≥rio para todo financiamento imobili√°rio. Ele j√° est√° inclu√≠do no valor das presta√ß√Ķes e no financiamento para aquisi√ß√£o de lotes e cobre os casos de morte e invalidez permanente -MIP. Confira as condi√ß√Ķes gerais da ap√≥lice:

Fale com um especialista

Ligue para nossa Central de Crédito - 0800 273 3486 - de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h, e aos sábados, das 9h às 15h. Se preferir, fale com seu Gerente de Relacionamento.

D√ļvidas frequentes

1. Existe um valor mínimo do terreno para financiamento?

Não. Você pode financiar um terreno urbano de qualquer valor desde que a prestação mensal seja de, no mínimo,
R$ 200,00. Tamb√©m √© necess√°rio que o lote seja aprovado pelos √ďrg√£os Municipais e do Meio Ambiente e localizado em regi√£o com infraestrutura.

2. Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?

A contrata√ß√£o √© feita em at√© 10 dias √ļteis a partir da entrega da documenta√ß√£o completa dos compradores, dos vendedores e do im√≥vel. Os recursos s√£o liberados ao vendedor em at√© 24 horas a partir da entrega do contrato registrado no Cart√≥rio de Registro de Im√≥veis.

3. Qual é o melhor sistema de amortização, o SAC ou a Tabela Price

Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.

4. Posso financiar terrenos em zona rural, sítios e chácaras?

Não. O financiamento de terreno é exclusivo para lotes urbanos.

5. Posso usar o FGTS para a compra do terreno?

Para esse tipo de financiamento, não é possível.

6. Posso compor a minha renda com a de familiares?

A composi√ß√£o de renda s√≥ √© permitida entre c√īnjuges ou casais em uni√£o est√°vel.

7. Posso quitar ou reduzir qualquer valor do meu saldo devedor em qualquer época?

Com recursos próprios, você pode quitar ou reduzir o saldo devedor a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação.

8. Terminando de pagar o financiamento, em quanto tempo receberei o documento de quitação?

Em até 20 dias.

9. Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização?

Você precisa ir até sua Agência Bradesco Prime para obter os formulários de solicitação de cobertura de sinistro.

10. O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos compradores?

A seguradora quitar√° a d√≠vida a vencer da parte financiada pelo comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro comprador deve comparecer √† sua Ag√™ncia Bradesco Prime e preencher a Ficha de Altera√ß√£o de Renda ‚Äď FAR - para que seja gerado um novo valor de parcelas. Por exemplo, se o comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era respons√°vel pelo pagamento de 70%, restar√£o apenas 30% a serem pagos.

11. Existe cobertura de seguro para a invalidez tempor√°ria?

N√£o, apenas em caso de invalidez permanente.

12. Após sinistro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?

A indeniza√ß√£o ocorre 2 meses ap√≥s o recebimento do processo completo. Durante esse per√≠odo, as presta√ß√Ķes continuar√£o a ser debitadas na conta-corrente do cliente.

13. Quero mudar a agência e conta-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?

Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo de alteração de conta-corrente e entregue na sua Agência Bradesco Prime.

14. √Č poss√≠vel excluir do contrato um dos compradores?

Sim. O comprador que ficar responsável pela dívida no Banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua Agência Bradesco Prime e converse com o seu Gerente de Relacionamento.

  • * Sujeito √† aprova√ß√£o de cr√©dito. Para cancelar produtos ou servi√ßos, verifique a disponibilidade nos Canais Digitais: Bradesco Internet Banking, Autoatendimento, Bradesco Celular ou procure a sua Ag√™ncia.
  • ** A renda l√≠quida √© igual a renda bruta, menos as obriga√ß√Ķes com fluxo cont√≠nuo. S√≥ √© permitida a soma das Rendas entre c√īnjuges.
  • *** Atualiza√ß√£o mensal pelo √≠ndice de reajuste dos dep√≥sitos de poupan√ßa, atualmente TR.
  • **** Taxa obrigat√≥ria na compra de um im√≥vel.
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