Crédito Imobiliário Aquisição de Lote Urbano

Você mais perto da casa nova

Crédito Imobiliário Aquisição de Lote Urbano

Dê o primeiro passo em direção à casa própria, financiando* o terreno dos seus sonhos com o Bradesco.

E lembre-se: usar o crédito com responsabilidade é sempre melhor. Para saber mais, acesse Educação Financeira, no menu.

Características

  • Você pode financiar lotes urbanos, com valor avaliado em até R$ 750 mil para os estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e no Distrito Federal, e até R$ 650 mil para os demais estados da Federação
  • Financiamento de até 70% do valor avaliado do terreno
  • Parcelas a partir de R$ 200,00
  • Até 10 anos para pagar
  • Você tem a liberdade de escolher entre dois sistemas de amortização para seu financiamento: SAC ou TP
  • É possível comprometer no máximo 20% da renda líquida familiar
  • Taxa de juros: 13% ao ano
  • Há incidência de IOF
  • Tarifas do processo de contratação:
    • Tarifa de Avaliação, Reavaliação e Substituição de Bens Recebidos em Garantia - R$ 3.100,00, debitada em conta-corrente
    • Entrada do Seguro Habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do terreno
    • Pagamento do ITBI, calculado pela Prefeitura local
    • Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis**

Passo a passo para financiar seu terreno

  • 1. Análise de crédito

    1. Análise de crédito

    • Vá até a sua Agência Bradesco e veja os valores e prazos de acordo com as suas necessidades
    • Em seguida, apresente os documentos necessários para a análise de crédito. Após aprovação, é hora de avaliar o terreno
  • 2. Avaliação do terreno

    2. Avaliação do terreno

    Para solicitar a avaliação do imóvel, você precisa levar os seguintes documentos na agência:

    • Documentação de Identificação (Cópia da Matrícula do Imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis), - Capa do Carnê do IPTU – ou outro documento da Prefeitura onde conste a área do terreno
    • Formulário de Pedido de Avaliação do imóvel que deve ser preenchido previamente para verificar se o lote preenche os requisitos de financiamento.

    Dica: leve todos os documentos em ordem para que seu financiamento seja aprovado o mais rápido possível.

  • 3. Assinatura do contrato e liberação do valor

    3. Assinatura do contrato e liberação do valor

    Assim que o processo for aprovado, a agência reunirá a documentação do comprador, do vendedor e do terreno.

    • Confira a lista completa dos documentos para elaborar o contrato        
    • Depois, é só assinar o documento, pagar o ITBI** e registrar no Cartório de Registro de Imóveis
    • Em seguida, entregue o contrato com a matrícula do imóvel na agência para a liberação do valor na conta do vendedor
Pré-requisitos para o financiamento
  • Ter mais de 18 anos ou ser emancipado
  • Apresentar os documentos necessários
Documentos necessários
Seguro habitacional

O Seguro Habitacional é obrigatório para todo financiamento imobiliário. Ele já está incluído no valor das prestações e no financiamento para aquisição de lotes, cobre os casos de Morte e Invalidez Permanente (MIP).

Confira abaixo, as condições gerais da apólice:

Fale com um especialista

Ligue para nossa Central de Crédito - 0800 273 3486 - de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h, e aos sábados, das 9h às 15h.

Dúvidas frequentes

1. Contratação

Existe um valor mínimo do terreno para financiamento?

Não. Você pode financiar um lote urbano de qualquer valor, desde que a prestação mensal seja de, no mínimo, R$ 200,00. Também é necessário que o lote seja aprovado pelos Órgãos Municipais e do Meio Ambiente e localizado em região com infraestrutura.

Quanto tempo leva o processo de contratação? E a liberação de recursos?

A contratação é feita em até 10 dias úteis a partir da entrega da documentação completa dos vendedores, compradores e do imóvel. Os recursos são liberados ao vendedor em até 24 horas a partir da entrega do contrato registrado no Cartório de Registro de Imóveis.

Qual é o melhor sistema de amortização, o SAC ou a Tabela Price?

Depende do seu perfil e momento de vida. No SAC, você paga valores mais altos no início e mais baixos no final do financiamento. Na Tabela Price, você paga valores mais baixos no início e mais altos no final do financiamento.

2. Escolha do terreno

Posso financiar terrenos em zona rural, sítios e chácaras?

Não. O financiamento de terreno é exclusivo para lotes urbanos.

Posso usar o FGTS para a compra do terreno?

Para esse tipo de financiamento, não é possível.

3. Renda e quitação da dívida

Posso compor a minha renda com a de familiares?

A composição de renda só é permitida entre cônjuges ou casais em união estável.

Posso quitar ou abater qualquer valor do meu saldo devedor em qualquer época?

Você pode quitar ou reduzir o saldo devedor com recursos próprios a qualquer momento, desde que o valor seja superior a uma prestação.

Terminando de pagar o financiamento, em quanto tempo receberei o documento de quitação?

Em até 20 dias.

4. Seguro Habitacional

Estou me aposentando por invalidez permanente. O que devo fazer para pedir a indenização da dívida?

Você precisa ir até sua Agência Bradesco para obter os formulários de solicitação.

O que acontece no caso de morte/invalidez permanente de um dos compradores?

A seguradora quitará a dívida a vencer da parte financiada pelo comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente. O outro comprador deve comparecer à sua Agência Bradesco e preencher a Ficha de Alteração de Renda (FAR) para geração do novo valor a ser pago pelas prestações. Por exemplo, se o comprador que se enquadrar no caso de morte/invalidez permanente era responsável pelo pagamento de 70%, restarão apenas 30% a serem pagos pelo financiamento.

Existe cobertura de seguro para a invalidez temporária?

Não, apenas em caso de invalidez permanente.

Após sinistro de morte ou invalidez permanente, em quanto tempo a seguradora quitará o saldo devedor?

A indenização ocorrerá dois meses após o recebimento do processo completo. Durante esse período, as prestações continuarão a ser debitadas na conta-corrente do cliente.

5. Alterações e Acordos Contratuais

Quero mudar a agência e conta-corrente de onde o valor das parcelas é debitado. O que devo fazer?

Faça uma carta de próprio punho explicando o motivo de alteração de conta-corrente e entregue na sua Agência Bradesco.

É possível excluir do contrato um dos compradores?

Sim. O comprador que ficar responsável pela dívida no banco deve comprovar a capacidade de pagamento da dívida restante. Será emitido um contrato de compra e venda da fração do imóvel de quem está sendo excluído. Compareça à sua agência e converse com o gerente.

  • * Sujeito à aprovação de crédito. Para cancelar produtos ou serviços, verifique a disponibilidade nos Canais Digitais: Bradesco Internet Banking, Autoatendimento, Bradesco Celular ou procure a sua Agência.
  • ** Taxa obrigatória na compra de um imóvel.
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